Почему малогабаритное жилье дорожает сильнее средних показателей.

На рынке недвижимости Подмосковья и Москвы на малогабаритные квартиры, такие как студии и однушки, приходится свыше 60% предложений. Для сравнения, три года назад этот показатель был на уровне 45%.

По оценке Росреестра более половины всех сделок (55%) в новостройках Москвы пришлось именно на сектор однокомнатных квартир и студий. Рассмотрим, в чем секрет популярности, и как изменились предпочтения покупателей.

Свыше 60% рынка квартир – это малогабаритное жилье

Рост, начавшийся со времен пандемии, продолжается и уже достиг показателей в большую половину от всех предложений. Застройщики ориентируются на запросы рынка, и стараются в своих проектах реализовать максимально привлекательные предложения. Основным фактором эксперты называют присутствие большого количества покупателей с низким уровнем платежеспособности, покупающих недвижимость исключительно с использованием льготных ипотечных программ. К тому же, популярность компактного арендного жилья растет, особенно для сдачи арендаторам.

Самые популярные предложения

Основной причиной такого большого количества малогабаритных квартир на рынке новостроек Москвы является их популярность среди покупателей. По данным на третий квартал 2023 года, более 61% всех сделок по договорам долевого участия (ДДУ) были заключены на студии и однокомнатные квартиры. В сравнении с третьим кварталом 2020 года, доля таких сделок выросла на 16,3 процентных пункта и составила 45%. В 2021 году она достигла 52,7%, а в 2022 году — 56,5%.

Одной из основных причин высокого спроса на малогабаритные квартиры на рынке новостроек Москвы является их более низкая стоимость по сравнению с другими форматами жилья. Например, средняя цена однокомнатных квартир составляет 11,7 млн рублей, а студий — 7,8 млн рублей. Кроме того, эти форматы квартир подпадают под условия льготной ипотеки, что делает их более доступными для покупателей. Для застройщиков это также является выгодным, так как позволяет им увеличить объемы продаж.

Рост популярности малогабаритного жилья связан в первую очередь с распространением льготных ипотечных программ, которые позволяют выйти на рынок клиентам с невысоким уровнем доходов. В условиях роста цен на недвижимость, инфляционных процессов и уменьшения доступности ипотеки, маленькие квартиры часто становятся единственным относительно доступным вариантом для покупки жилья.

В настоящее время стоимость студий и однокомнатных квартир в новостройках Москвы составляет соответственно 8,8 млн руб. и 12,7 млн руб. С начала осени 2020 года цены на студии выросли на 66%, а на однокомнатные квартиры - на 60%. Это означает, что студии демонстрируют самый высокий рост средней стоимости приобретения. Кроме того, если пересчитывать цены на квадратный метр, то именно студии и однокомнатные квартиры являются самыми дорогими вариантами жилья, подтверждают специалисты. Несмотря на это, популярность малогабаритного жилья будет сохраняться благодаря относительно низкой цене, особенно на фоне растущих ставок по ипотеке, считают эксперты. В связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок спрос и предложение на малогабаритное жилье на рынке новостроек будет продолжать расти. Более того, учитывая текущую экономическую обстановку, в том числе высокую инфляцию, не ожидается значительного увеличения реальных доходов населения. В связи с этим, в следующем году ожидается сохранение тенденции постепенного роста доли малогабаритных квартир в общем объеме предложения и сокращения средней площади жилья в новостройках.