Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.

В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.

Фактор увеличения требования к первоначальному взносу до 30% несколько увеличит общую сумму кредита в некоторых регионах. Таким образом, общая сумма кредитаувеличится — с 7,5 млн до 8,6 млн руб, что несколько увеличит количество лотов подпадающих под программу.

Увеличение требования к первоначальному взносу максимально критично затронет наибольшее число заемщиков.

Эксперт также прогнозирует усиление банками контроля над заемщиками через введение ограничений на максимальную долговую нагрузку и лимиты на количество выдаваемых кредитов.

Согласно предварительным оценкам, данная инициатива может привести к исключению с рынка 25-30% вероятных покупателей. Это может стимулировать застройщиков перейти от регулярного повышения цен к активному использованию скидок и акций. В то же время, в краткосрочной перспективе существует вероятность дополнительного периода ажиотажного спроса со стороны покупателей, которые будут запасаться впрок до того, как “все изменится”.

Ранее в сентябре уже было повышение размера требований к первоначальному взносу, с 15% до 20%. В том числе и из-за этого, по данным Домклик, темпы выдачи ипотечных кредитов на 15,6% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.