4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы

За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.

Эта мера была принята в качестве поддержки строительной индустрии в период пандемии коронавируса. Программа стартовала в апреле 2020 года и была рассчитана на полгода, до ноября. Ставка по льготному кредиту составляла 6.5%. Впоследствии, сроки действия программы неоднократно продлевались, а её условия менялись, включая ставку, сумму кредита и первоначальный взнос.
С начала 2023 года, условия программы были изменены. Размер первоначального взноса увеличился с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для покупателей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизилась с 12 миллионов до 6 миллионов рублей. В результате, программа стала менее доступной для столичных жителей из-за высокой стоимости жилья. Также, теперь возможно воспользоваться программой только один раз. Срок действия льготной ипотеки истекает 1 июля следующего года.

Изменение цен на новостройки за время действия льготной ипотеки в Москве

Класс новостроек	Средняя цена 1 кв. м, март 2020 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м, март 2021 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м, март 2023 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м, март 2024 года, тыс. руб.	Динамика с марта 2020 года по март 2024 года, %
Бизнес-класс	264,8	328,0	434,0	439,1	475,0	79,3%
Комфорт-класс	183,2	224,9	284,9	284,3	322,8	76,2%
Премиум-класс	549,4	629,6	668,2	806,0	836,7	52,3%
В целом по рынку	243,2	315,6	380,3	404,1	442,3	81,8%

Данные: «РБК-Недвижимость»

Изменение цен на вторичном рынке 

В Москве, где не действуют льготные ипотечные программы, рост цен на вторичную недвижимость с марта 2020 года был значительно ниже. По информации компании “Инком-Недвижимость”, средняя стоимость квадратного метра жилья за четыре года выросла (не считая элитного сегмента) приблизительно на 30%, достигнув 281,2 тысяч рублей. В зоне активной застройки "Новая Москва" динамика была выше - 40%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Новой Москве составляет около 206,6 тысяч рублей.

На данный момент на рынке вторичного жилья наблюдается спокойствие из-за высоких процентных ставок по ипотеке, что приводит к низким продажам. В такой обстановке владельцы недвижимости чаще соглашаются на снижение цен. За последние три месяца цены на оцененные объекты остались неизменными, однако можно предположить, что начиная с февраля и марта некоторые объекты начали показывать незначительное снижение цены, не превышающее 2%. Таким образом, можно говорить о постепенном снижении цен на рынке.