+7 999 773-33-37

…или право имею? Права и обязанности квартиросъещика.


19 Октября 2018 …или право имею? Права и обязанности квартиросъещика.

Самой распространенной операцией с недвижимостью является ее аренда. Однако, при повсеместной распространенности и привычности этого типа сделок, часто возниккуют определенные вопросы и конфликты между участниками сделки. Арендатор считает что оплатив за проживание имеет право делать все, что пожелает на арендуемой территории, а  арендатор начинает думать, что имеет право, под угрозой неминуемого выселения, требовать выполнения любых его условий.


Здесь мы постараемся рассмотреть, что положено каждой из сторон в рамках действующего законодательства.


Договор - гарантия и спасение в сложных ситуациях.

Все аспекты взаимоотношений сторон, их права и обязанности, фиксируются в договоре аренды, который обязательно требуется заключить между жильцом и арендодателем. Так как единственной инстанцией, в который они, в крайнем случае, будут отстаивать свои права является суд, то при отсутствии договора у него не будет оснований в разбирательстве. Так, при рассмотрении ситуации с точки зрения юристов, сделки и не существовало, а следовательно, убытки или иные затраты будет нести собственник квартиры.


Помимо договора, действующее законодательство так же регулирует отношения между сторонами. В ситуации, если пункты и условия договора идут в разрез с законом, сделка может быть признана недействительной в суде.


Ремонт чья забота?

Одним из самых насущных вопросов, наиболее часто возникающих между сторонами - обязан ли арендатор заниматься ремонтными работами в арендуемой квартире. Как гласит Гражданский кодекс, а именно 681 статья, поддержание в надлежащем состоянии арендованного жилого помещения это обязанность арендатора. В таком случае, при необходимости, квартиросъемщик обязан организовать выполнение мелких ремонтных работ.  


К устранению подлежат и неисправности инженерных систем, таких как водопроводные краны, электрокоммуникации, оптоволоконные линии сети интернет, кабельное тв, и тд, если поломка произошла в момент проживания арендатора. Однако, капитальный ремонт, ремонт подъезда и придомовых территорий возложен на собственника квартиры. 


Не редки случаи, когда квартира сдается в состоянии «бетон», и ремонт прописан в договоре за арендатором, в счет оплаты аренды. В таких случаях ремонт согласовывается с владельцем жилья.


Повышение квартплаты. Законно ли?

Так же один из вечных камней преткновения, который разрушил не одни квартирно-арендные отношения - вопрос о повышении арендной платы. Если кратко, да, арендодатель имеет право на повышение, однако с оговорками. Так, статья 614 Гражданского кодекса Российской федерации ограничивает повышение до 1 раза в год.

В 452 статье имеется уточнение, что все изменения договора в одностороннем порядке требуют предупреждения арендаторов за тридцать дней.


Ущерб соседям. Кто в ответе?

Случаются ситуации, когда жилец в арендуемой квартире становится причиной ущерба соседям, например, затопил квартиру снизу, забыв закрыть кран. Кто в такой ситуации, согласно букве закона несет обязанность по возмещению ущерба? Для собственника очень важно наличие договора аренды в данной ситуации, который, согласно 674 статье ГК РФ, обязательно должен быть оформлен. Разбирательства, в том числе и судебные, могут быть продолжены только в случае его наличия, в противном случае виноват всегда собсвенник.


А можно всех посмотреть?

Так же в договоре должно быть определено, у кого есть право приживать на жилплощади. Арендатор имеет полное право приводить гостей, но подселять кого-то, хоть и временно, без согласования арендодателя права не имеет. 


В независимости, проживает ли жилец в квартире на правах собственности или аренды, он  должен соблюдать общественный порядок, в том числе и соблюдать разрешенные временные нормы по шуму.  При наличии договора аренды собсвенник не отвечает за жильцов, вся ответственность лежит на них в полном объеме. 


Визиты арендодателя

По закону, собсвенник жилой недвижимости вправе прибывать на своей жилплощаде в любой момент. Чтобы аренда не превратилась в сожительсвто, права собсвенника ограничивают в договоре аренды. Стоит прописать количество посещений в месяц, так же не лишним будет потребовать, чтобы визиты совершались только во время присутствия арендатора в квартире.

← Все статьи

 

Это может быть интересно, или, как минимум, познавательно:



 
Пять причин популярности ипотеки Пять причин популярности ипотеки

Ипотека – это определенный вид кредита, форма залога, где должник отдает в залог кредитору имущество, и, в случае невыполнения условий ипотеки, кредитор может воспользоваться правом удовлетвориться за...

Корпоративная аренда жилья

По мнению многих специалистов, экономические санкции существенно снизили приток иностранных инвестиций на территорию России. Однако по данным экспертных организаций, на рынке аренды недвижимости наблю...

5 новых правил для владельцев дач 5 новых правил для владельцев дач

Какие типы построек на дачных участках разрешается возводить, и как осуществляется управление садовым товариществом? Новое законодательство об огородничестве и садоводстве.

Рынок недвижимости Звенигорода в 2016 Рынок недвижимости Звенигорода в 2016

Низкий спрос и высокое количество предложений в 2016 году продолжают тянуть цены вниз. Высокий курс доллара и упавшие доходы населения...