Эксперты ожидают рост цен на жилье из-за отмены долевого строительства. — Парк-Недвижимость

Эксперты ожидают рост цен на жилье из-за отмены долевого строительства.

29 Августа 2018

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



<i>Насколько подорожает недвижимость в Звенигороде и Москве. </i><br>
<br>
Более чем на 40% за три года, по расчетам девелоперов, вырастет цена на объекты в новостройках в Москве. Аналитики связывают такой бурный рост с отменой схемы долевого строительства, которая началась 1 июня и будет окончена через год. В своих комментариях столичная власть подтверждает вероятность роста цен, однако отмечает, что он будет не такой масштабный. По заверениям главы столичного департамента новых территорий Владимира Жидкина речь идет о росте на уровне 15% за полтора года.<br>
<br>
Как отмечают девелоперы, сейчас на рынке множество объектов, которые не попадают под новые требования, и их как раз хватит на два - три года работы.<br>
<br>
По причине того, что в следующем году исчезнет схема долевого строительства, финансирование строительства нового жилья будет происходить по другой схеме. Клиент будет вносить деньги на специальный эскроу-счет в банк, и уже банк будет в виде кредита выдавать средства застройщику, при этом контролируя расходы. <br>
<br>
Просчитывали ли депутаты риски роста цен, корректируя законодательство? По словам главы профильного думского комитета по собственности Николая Николаева никаких причин к росту нет, а прогнозы застройщиков - ни что иное, как попытка стимулировать спрос на недвижимость в данный момент. По его словам расчеты, составленные Центробанком, закладывают цену на проектное финансирование от 6% до 10%. Так же, другие составляющие цены за квадратный метр, такие как платежи в фонд, или страховые платежи исчезают. <br>
<br>
Смогут ли законодатели истребить понятие «обманутый дольщик» ? Застройщики не совсем уверены в этом, так как есть вопросы к банкам - держателям этих эскроу-счетов. Банкротство среди кредитных организаций гораздо более частое явление, чем банкротство строительных компаний. <br>
<br>
Данная новость будет радовать людей, рассматривающих недвижимость с точки зрения инвестирования. Цены на рынке последние пару лет почти стоят на месте. <br>
<br>
Без сомнения, рост цен носит массовый характер, и Звенигород не будет являться исключением. Более того, собственный капитал застройщиков Подмосковья ниже чем у застройщиков Москвы, поэтому вероятны большие кредитные обязательства, и, как следствие, большие расходы. <br>
<br>
При анализе цен на недвижимость так же стоит учесть возросший НДС. Данный фактор так же способен вызвать рост цен более чем на 10 процентов.
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.