Все новости |
Ипотека |
Ликбез |
Новости рынка |
Лайфхаки |
При анализе предложений и спроса по итогам 2017 года по различным направлениям от Москвы выяснилось, что лидером по количеству выставленных на продажу объектов в категории «первичный рынок» является направление Новорязанского шоссе. Покупатели же охотнее всего отдают свои деньги за лоты по направления Новорижского шоссе. Именно это направление является лидирующим с 11% спроса. При этом, на ранее популярном Рублевском шоссе около 30% поселков являются мертвым грузом. На восточных же направлениях 65% проектов имеют серьезные проблемы с реализацией.
Итоги 2017 года показывают, что по количеству предложений
Новорязанское шоссе занимает первое место с 15%. Далее следует Новорижское шоссе с 9% и третье место с 8% делят между собой Дмитровское, Симферопольское и Ярославское направление.
Основной частью лотов на восточных направлениях являются недорогие участки без подряда, что отражается в средней цене объекта – она составляет 1 300 000 рублей. Наиболее частыми покупателями загородной земли на востоке являются местные жители, из которых и формируется локальный спрос.
В Московской области западная часть всегда считалась престижной локацией. Не первый год Новая рига является лидером рынка по спросу среди покупателей. Это обусловлено и удачной розой ветров, развитой инфраструктурой, благоприятной экологической ситуацией и развитой транспортной сетью. Здесь имеется большое число качественных предложений, хотя и не маленьким средним ценником – 14 800 000 рублей.
Главная же причина спада Рублевки, это дорогие и морально устаревшие предложения – средняя цена здесь составляет 82 000 000 рублей.
Что на горизонте?
Аналитики отмечают, что в Московской области все еще остались направления с не полностью раскрытым потенциалом. Как пример приводится Пятницкое шоссе, и среди основных особенностей отмечается, что там отличная экология, большегрузные машины не ездят, а также нет предприятий. Отмечается так же нехватка предложений по направлению по Минскому шоссе, особенно на отдалении в 30-40км от МКАД.
Однако, аналитики замечают, что для постройки способных к конкуренции поселков, требуются большие ресурсы, а их, в данный момент, не хватает.
20.03.2024 |
Категория:
Новости рынка 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
|
05.03.2024 |
Категория:
Новости рынка Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
|
06.02.2024 |
Категория:
Новости рынка Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее. |
15.01.2024 |
Категория:
Новости рынка Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
|
08.12.2023 |
Категория:
Новости рынка Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
|